|
Lakáspiac:
2007.01.15. 09:04
Egyre nehezebb túladni hazánkban a használt ingatlanokon · Csökkenni fog az építkezési kedv
Magyar Nemzet - Dénes Zoltán
A kormányzati intézkedések miatt kevesebb lakást építenek az idén a befektetők, az új otthonok árai tovább emelkednek. A használt lakásoknál árcsökkenés is bekövetkezhet. Ez jelentősen megnehezíti a lakáscserét, ami tovább rontja a lakásépítők helyzetét.
A kormányzati intézkedések következtében csökkenő fizetőképes kereslet miatt további visszaesés várható a lakásépítési piacon – közölte Varjasné Székely Éva, a Magyar Lakásépítők Országos Szövetségének elnöke. Szerinte e tendencia már 2005 óta érezhető volt, mivel 2004-ben a kormány a telekvásárlásoknál is kötelezővé tette a legmagasabb áfakulcs megfizetését. Emellett 30 millióról 15 millió forintra módosította az illetékfizetési kötelezettség alsó határát, s lefaragta a kamattámogatás mértékét. A hitelfelvételi lehetőségek drasztikus korlátozása, a lényegében megszüntetett adókedvezmények, s a megnövekedett lakáshitelkamatok nyilvánvalóan jelentősen visszavetették a fizetőképes keresletet. Tovább rontottak a helyzeten a tavalyi megszorítások, s az idei energiaár-emelések és a dráguló szolgáltatások, emellett várhatóan növekszik a munkanélküliek aránya is. Varjasné szerint e változások miatt várhatóan tovább csökken a megépített lakások száma.
Emellett azonban érdemes megjegyezni, hogy egyre erőteljesebb a nagyobb nyugat-európai ingatlanfejlesztők érdeklődése a főváros iránt, akik főként a külső kerületekben igyekeznek minőségi otthonokat építeni. Ezek a lakások várhatóan több mint tíz százalékkal drágábbak lesznek az átlagnál.
A fizetőképes kereslet csökkenése Varjasné Székely Éva szerint nem eredményezi az átlagos minőségű lakások árának visszaesését. Az elnök asszony elmondta: a négyzetméterenként 250–400 ezer forintos áron kapható új lakások értéke nem csökkenhet, hiszen e beruházásoknál a fejlesztőknek már jelenleg is minimális a profitjuk. Visszaeshet ugyanakkor a négyzetméterenként egymillió forint körüli áron ajánlott lakások ára, illetve a használt ingatlanokért kért vételár. Az utóbbi eset azért is valószínűbb, mert a jelentősen megnövekedett energia- és közműdíjak miatt sokan dönthetnek amellett, hogy energiatakarékosabb lakásra cserélik régi, korszerűtlen otthonukat. Hasonló véleményt fogalmazott meg Szili Balázs, a Prestige Towers értékesítési és marketingvezetője, aki szerint az energiaárak emelkedése miatt sokan előrébb hozhatják vásárlási szándékukat. Ez főként azokra igaz, akik rosszul szigetelt panellakásban laknak. Itt a távfűtési díj akár havonta tízezer forinttal is emelkedhet, ami már egy banki kölcsön fél részletével is vetekedhet. A fejlesztőket ugyanakkor ez sem késztetheti több lakás megépítésére, hiszen az elmúlt időszakban – főleg Budapesten – jelentősen megemelkedett az eladatlan ingatlanok száma.
A lakásépítési kedv visszaesését Varjasné Székely Éva a Központi Statisztikai Hivatal legutóbbi számaival is illusztrálta. Eszerint tavaly szeptember végéig közel 19 ezer felépített lakás kapott használatbavételi engedélyt, 31 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt, ami az építési és a használatbavételi engedélyek 19–19 százalékos csökkenését jelenti az előző év első három negyedévéhez viszonyítva. A szakértő véleménye szerint a helyzetet tovább rontja majd 2008-ban az ingatlanadó bevezetése.
Nem várható árcsökkenés a lakáspiacon az Elephant Holding szerint sem. A lakásépítő társaság ingatlanpiaci szakértői szerint legfeljebb a panellakások árai csökkenthetnek, azok is főként a drasztikus energiaár-emelkedés és a közüzemi szolgáltatások drágulása miatt. Véleményük szerint a kereslet csökkenésére nem fognak árcsökkentéssel reagálni a fejlesztők, inkább javítják a minőséget és az értékesítést. Mint elemzésükben írják, az is valószínű forgatókönyvnek tűnik, hogy tisztul az ingatlanpiaci szektor is, vagyis várhatóan több vállalkozás felhagy itthoni tevékenységével. Ez egyrészt a vállalkozások számának csökkenését jelenti, de sok cég a jelenleg felfutóban lévő román és ukrán piacra helyezheti át tevékenységét. Mint fogalmaznak, a piac tisztulásának másik következménye, hogy az idén tovább mérséklődik az épülő lakások száma. Az Elephant Holding által megkérdezett lakást vásárolni szándékozók 40 százaléka leginkább új otthont szeretett volna vásárolni. A téglaépítésű használt, illetve új építésű lakásoknál ugyanakkor folyamatos árnövekedés várható. A lakáskeresletet a kiigazító csomag konjunkturális hatása a csökkenő jövedelmek és az emelkedő kamatszint miatt visszaesik, s mivel az építőipari termékek is drágulnak, nem valószínű az új lakások árának csökkenése.
| |
