Add oda a lakásod, és havonta fizetnek

Még a nyáron elindítja nyugdíjasoknak szóló életjáradék-konstrukcióját a Hild-csoport – tudta meg a NAPI Gazdaság. Az egy éve folyó megalapozó munkát a Hild Ingatlanbefektető Kft. végezte el.

A Hild a termékét a Nyugdíjasok Budapesti Szövetségével közösen fejlesztette ki, s a nyugdíjas szervezettel exkluzív együttműködési megállapodást is kötöttek. Szerződést az köthet, aki legalább 65 éves, a felkínált ingatlanának értéke 5 millió forintnál nagyobb, s az ingatlan a felajánló(k) saját tulajdonában van, bár a Hild átvesz olyan önkormányzati lakást is, ami megvásárolható - írja mai számában a NAPI Gazdaság.
A Hildnél az ingatlanok szerződéskötéskori, aktuális forgalmi értékéből számítják ki az előleget és az életjáradékot, s abból – ellentétben a hasonló önkormányzati megoldásokkal – nem vonnak le. Az értékbecslést az FHB Rt. bevonásával, a bank által beminősített értékbecslőkkel végeztetik el, amit az eladó is megtekinthet. Az ezzel kapcsolatos költségek nem a nyugdíjast terhelik majd, ahogy más kezdeti költségek sincsenek – tette hozzá Hild Imre. A járadék összegének számításakor az ügyfél életkorát, nemét és az ingatlan – előleg kifizetése után fennmaradó – értékét veszik számításba. Így például egy hetvenéves, egyedül álló hölgy esetében, akinek 15 milliós lakása van a 20 százalékos előleg 3 millió, míg a havi életjáradék 65 ezer forint lesz. A járadék minden évben az infláció mértékével emelkedik majd, s mert személyhez tapad, akár külföldre is átutalható. Aki leszerződik, az ugyan a tulajdonjogát átadja, de élete végéig használati joga marad a lakáson. Házaspárok esetében az egyik fél hála után a másik továbbra is kapja majd a járadékot és szintén tovább lakhat a lakásban. A közös költséget és az ingatlanbiztosítást a szerződéskötés után átvállalják a nyugdíjastól, s az ingatlanok karbantartását, állagmegóvását ezt követően az üzletbe bevont AIG/Lincoln végzi. A megüresedett lakások hasznosítását részben ez a társaság végzi majd.
A társaság terméke a hazai piacon sem ismeretlen, ilyesmit több önkormányzat, például Budapesten a XIII., XVII., XIX. kerület is bevezetett, vagyis, hogy idős, nyugdíjas emberektől előlegért és örökjáradékért cserébe megvásárolják ingatlanukat, miközben a nyugdíjasok életük végéig az eladott lakásban lakhatnak tovább. Magyarországon ehhez hasonló szolgáltatást eddig az önkormányzatokon kívül csak egy-két magánvállalkozás végzett – így a Honpark Rt., amely azonban csak néhány tucat szerződéssel bír, s az önkormányzatoknak sincs több. A Hild nagyban gondolkodik, úgy látják, idén néhány száz, ezt követően évente néhány ezer szerződést köthetnek Magyarországon. Más konkurensek – így bankok – megjelenésére ebben az üzletágban csak később lehet számítani, s bár az OTP Bank gondolkodott ilyen projekt elindításán, úgy tűnik ezt még nem valósítják meg. Egyébként az OTP Bank a Hilddel is tárgyalt - erősítette meg lapunknak Hild Imre. A cég az értékesítéshez saját ügynökhálózatot is épít, idősebbekből és nyugdíjasokból.
A Hild a tervek szerint Lengyelországban, Csehországban, Romániában és Bulgáriában is megjelenik. A csoport mintegy 100 millió eurót fektet be a következő 2-3 évben a kelet-közép-európai régióban. Magyarországon a Hild-csoportban a Hild Rt. lesz az ingatlanok tulajdonosa, míg a Hild Kft. végzi a portfolió kezelését és az egyéb szolgáltatásokat. Mindkét cég 100 százalékban a Hild Holding tulajdonába kerül majd - mondta lapunknak Hild Imre.

Madarász János