Országosan az első olyan összefogásról van itt szó, ami a Főváros határain kívül megvalósult. Mai nap már több megyeszékhely követte példáját, ami arra enged következtetni, hogy bizony egy nagyon hiányzó űrt töltenek be az ingatlanpiaccal kapcsolatban lévő területeken.

 Mivel az ingatlanforgalmazóknak, értékbecslőknek, ingatlanközvetítőknek nincs külön kamara jellegű átfogó szervezetük, így különböző kiskapukat, lehetőségeket kihasználva sokan próbálnak a gyanútlan és ezen a területen járatlan embereken inkorrekt módon gazdagodni, vagy egyszerűen becsapni ezt a nem is kis számúnak mondható réteget.

 A megalakulás

 A 2002 év végi tervezőmunkát követően, 2003 márciusában alakult meg a Miskolci Ingatlanközvetítők Szövetsége, a tíz alapító cég közös célkitűzéseit, tenni akarását valamint elhatározottságát igazolva. Az összefogás első lépéseit a kezdet nehézségeivel, buktatóival a Megoldás Ingatlan központ vezetője vállalta magára. Az ezt követő lassú folyamat során a megalakulástól számítva, mára már több új taggal is gazdagodva erősödött, a kimondottan a lakosság és a szakma érdekvédelmére koncentrálódó társulás. Máig elért sikereinek, eredményeinek elősegítőjeként ki kell emelni Miskolc Önkormányzatának támogatását – részvételét. A tagok soraiba kimondottan csak olyan irodák, cégek nyerhetnek felvételt, akik igazoltan megfelelnek a hivatalos formula elvárásainak . Rendelkeznek a tevékenységükhöz elengedhetetlen szakmai valamint tárgyi feltételekkel, megegyezik működési koncepciójuk a Szövetség tagjai által felállított és a mindenki részéről elfogadott Etikai szabályzattal valamint

szakmai gyakorlatuk legalább 18 hónapra visszatehető. Amennyiben ezek birtokában kérik felvételüket, rendelkezniük kell legalább két meglévő tag ajánlásával a felvétel elnyeréséhez.

 Ezúton ismertetjük a Szövetség jelenlegi tagjainak jegyzékét:

alapító tagok

 Közzé tesszük a Miskolci Ingatlanközvetítők Szövetsége részéről elfogadott és követett Etikai Szabályzatának egy igen fontos részletét a tagok magatartására vonatkozóan.

 A MIKSZ tag a szakmáját erkölcsi elvek alapján gyakorolja és tartózkodik minden olyan cselekedettől, amely sérti a saját vagy a szakmája jó hírnevét.

A MIKSZ tag senkitől sem tagadhatja meg az egyenlő szakmai szolgáltatást faji, felekezeti, nemi vagy nemzetiségi származás okán, azaz diszkriminációt nem alkalmaz. Viszont a MIKSZ többi tagjával szemben pozitív diszkriminációt alkalmaz, tehát. azonos feltételek mellett minden esetben a másik MIKSZ tagját részesíti előnyben.

A MIKSZ tag az ügyfelét, illetve az ingatlanforgalmazásban résztvevő más személyeket nem károsíthatja meg.

A MIKSZ tag nem törekedhet tisztességtelen haszonra - a szakmában kialakult és alkalmazott mértéket lényegesen és kellő megalapozottság nélkül meghaladó díjazásra - és üzletvitelét úgy kell folytatnia, hogy kerülje a vitákat más tagokkal és kívülállókkal.

A MIKSZ tag törekedjen a MIKSZ részére kizárólagos megbízások megszerzésére. Ennek hiányában az ügyfelével tisztázza, hogy az adott ügyben kinek adott megbízást. Ajánlatos, hogy az ügyben érdekelt megbízottak együttműködjenek a megbízás teljesítése érdekében.

A MIKSZ tag mindenekelőtt a megbízója érdekeit képviselje, de köteles az ügylet minden résztvevőjével tisztességes módon eljárni úgy, hogy az megfeleljen az általában elvárható magatartásnak és erősítse az ingatlanforgalmazók iránti bizalmat.

A MIKSZ tag legyen tájékozott az ügylettel érintett jogszabályokról és az aktuális piaci viszonyokról.

A MIKSZ tag szakvéleménye világos, közérthető, lényegre törő, következetes és szakmailag megalapozott legyen, amely tartalmazzon egyértelmű és határozott állásfoglalást és utaljon arra, milyen adatok alapján jutott a következtetésre, milyen tényeket vett figyelembe és milyeneket és miért mellőzött. A szakvéleményben fel kell hívni a megbízó figyelmét azokra a tényezőkre, amelyek a felhasználhatóságot bármelyik vonatkozásban korlátozzák.

A MIKSZ tag az ügyfelek részére szakvéleményt csak akkor adhat, ha megfelelő szakképesítése van, vagy ilyen közreműködőt foglalkoztat.

A MIKSZ tag legyen kész álláspontja felülvizsgálatára, amennyiben olyan tények merülnek fel, amelyeket a szakvéleménye kialakításánál nem, vagy nem kellő súllyal vett figyelembe.

A MIKSZ tag kerülje a túlzásokat, a megtévesztésre alkalmas kijelentéseket, legyen mindig tárgyszerű és gondosan ügyeljen a részletekre a megbízás tárgyát képező ingatlanra vonatkozó információk gyűjtése során.

A MIKSZ tag az ügyre vonatkozó tényeket az ügyfele elől nem titkolhatja el, és a tag nem adhat hamis tájékoztatást a potenciális vevő meglétéről vagy helyzetéről.

A MIKSZ tag a megbízás elvállalását nem teheti függővé más megbízásoktól, és a megbízás elnyerése céljából nem adhat szándékosan téves tájékoztatást a tulajdonosnak az ingatlan lehetséges értékesítési áráról vagy az elérhető bérleti bevételről.

A MIKSZ tag amennyiben a megbízást elvállalta, minden ügyfele részére a tőle elvárható legmagasabb színvonalon köteles eljárni és nem tehet a szolgáltatás szakszerűségében és színvonalában különbséget.

A MIKSZ tag nem vállalhat el olyan megbízást, amelyben maga vagy alkalmazottja révén közvetlenül is érdekelt, kivéve, ha arról a megbízót előzetesen tájékoztatta és az ennek ismeretében a megbízást fenntartotta és ezt írásban is megerősítette.

A MIKSZ tag egynél több ügyféltől is elfogadhat ellenszolgáltatást alkuszi pozícióban. Erre a körülményre viszont fel kell hívja megbízói figyelmét, a félreértések elkerülése végett.

A MIKSZ tag egyetlen ingatlant sem kínálhat fel eladásra vagy bérletre a tulajdonos előzetes írásbeli felhatalmazása nélkül. A megbízási szerződésben egyértelműen szerepelnie kell a jutalék kondícióinak és a megbízás időtartamának.

A MIKSZ tag a későbbi viták elkerülése érdekében törekedjen az ügy érdemi részét érintő dokumentálásra. Ettől csak a megbízó írásbeli kérésére tekinthet el. Az ügy érdemi részét érintő iratokból a megbízást adó ügyfélnek kérésére másolati példányt kell adni.

A MIKSZ tagnak a legnagyobb gondosságot és maximális biztonságot kell nyújtania a rábízott ingatlanok és az azokban elhelyezett javakat illetően.

 A hétvégén megtartandó Miskolci Lakásvásár keretein belül fogja első ízben a nagyközönség elé tárni a régióban ugyancsak egyedülálló, ingatlan nyilvántartó számítógépes programot.  A Szövetség tagjai megrendelésére készítették a Prime Computer Program tervező cég szakemberei azt az átfogó és országosan egyedi Ingatlan Trader nevű szoftvert, amiben az a különleges, hogy ez esetben valóban az ingatlan szakmában dolgozó szakemberek találták – fejlesztették ki a sok éves tapasztalataikra alapozva szoftver alkotó gerincét, struktúráját. Ez igazán a szakmának hasznossá, kezelhetővé tette a hosszasan készült, internetes hálózaton is kommunikáló munkaeszközt. A tagok által használatos program forradalmasítja az ingatlannal kapcsolatos szolgáltatásokat. Pillanatnyilag még csak 1000 fölötti a frissen feltöltött eladó ingatlanokról készült állomány, de mire az összes tag feldolgozza a rendelkezésére álló információit, feltehetően több ezer ingatlanról kaphatunk adatokat, ha bármelyik Szövetségi tag irodáját felkeresve érdeklődünk iránta. A lakosság részére is elérhetővé lesz téve a teljes adatok betekintése, amit a www.miksz.hu internetes weboldalon, keresővel ellátott formában könnyedén és folyamatosan böngészhetnek.

 Ezen rövid betekintéssel kívántuk megkönnyíteni olvasóink részére a kósza hírek, és a valóság közt fennálló távolságok szűkítését. Az információk pontosságának, helytállóságának elbírálása terén csak a hiteles adatok birtokában dönthetünk.