Az áfakulcs újévtől esedékes bevezetése alaposan felnyomta az ingatlanárakat Szerbiában.

Mint azt a Politika napilap keddi számában írja, Belgrádban az elmúlt hetekben a lakások négyzetmétere átlagban tíz százalékkal drágult. Soha nem tapasztalt érdeklődés nyilvánult meg irántuk, miközben a tulajdonosok, és az építkezési magáncégek a januártól esedékes drágulásra várva nem szívesen értékesítik a birtokukban levő lakásokat. Arra spekulálnak, hogy újév után egy négyzetméterért a jelenlegi 1000 euró helyett már 1100 -1300 eurót is elkérhetnek, s akkor már majd egy két szobás belgrádi, új lakás 6000 eurót is érhet.

Szerbia 2005. január elsejétől - Európában utolsóként - áttér az áfarendszerre. A prognózisok szerint a lakáspiacon ez akár 18 százalékos dráguláshoz is vezethet. Élve a vásárlási pánikhangulat kínálta lehetőséggel, a szemfüles ingatlankereskedők az elmúlt hónapokban sorra a következő reklámszöveggel kínálták ingatlanjaikat: "Még az általános forgalmi adó bevezetése előtt vásárolja meg olcsóbban lakását!"

Az adószakértők mégis azt állítják, hogy felesleges elsietni a vásárlást, mert az áfa mértéke nem befolyásolja lényegesen az ingatlanok árát. Számításukat arra alapozzák, hogy a lakáspiac most 20 százalékos forgalmi adóval dolgozik, amelyet egy alacsonyabb, 18 százalékos áfakulcs vált fel. A szakemberek legfeljebb 5-8 százalékos drágulással számolnak.

A piacon azonban nem csupán a hamarosan megjelenő áfa (szerb rövidítése a PDV) okozott árkilengést. Hosszas várakozás után ezekben a hetekben a bankok is megkezdték a lakáshitelek folyósítását, ami hirtelen felnyomta a keresletet. A kínálat ugyanakkor óriási, az ingatlanpiacon ugyanis lakásdömping uralkodik, hiszen Szerbiában is - akárcsak más tranzíciós országban - az ingatlanépítés a legbiztonságosabb befektetés.

A legdinamikusabban építkező város most Újvidék. A Duna-menti városban szédületes ütemben tűnnek el a régi családi házak, s helyükön luxus-kivitelezésű lakásparkok magasodnak.

(www.tozsdeforum.hu)