Ha nem is rengeti meg a lakáspiacot a jövő évre tervezett áfacsökkentés, ármérséklő hatása mindenképpen lesz – állítják az ágazat szereplői. A négyzetméterárak alakulását ennél sokkal inkább befolyásolhatja, hogy a kínálat rendkívül széles, az érdeklődők egyre jobb árakat tudnak kialkudni a forgalmazóknál. A luxuslakások piaca még nem telített, a kis lakásoknál azonban már most is érzékelhetők ármérséklési tendenciák.
Murányi Ákos - A Duna House elemzőrészlegének vezetője
Vevőtoborzó akciók
„Sokan úgy gondolják, hogy érdemes várni az újlakás-vásárlással a januári áfacsökkentésig, de számos épülő projektnél lehetőség van arra is, hogy a lakás árának 10 százalékát az idén, fennmaradó hányadát pedig jövőre, már alacsonyabb kulcsú áfával terhelve fizethessük ki. Az új lakást vásárolni kívánók helyzete kedvező: a kínálati piac hatásának köszönhetően sok építtető különféle akciókat vet be, és értékes extrákat kaphatunk, például ajándék konyhabútort vagy akár bútorutalványt is. Az első lakóik által „kinőtt”, néhány évvel ezelőtt épült garzonlakásokat immár használt lakásként értékesíthetnek a közeljövőben. A korábban főképpen áraik miatt igen keresett garzonlakások népszerűsége visszaszorulóban van, és egyre kedveltebbek az 1+1 vagy 1+2 félszobás otthonok.”
Győri László - A Balusztrád Kivitelező Rt. vezérigazgatója
Lélektani hatások
„Inkább pszichológiai hatása lehet a lakásárakra a januártól alacsonyabb áfának. A kereslet jóval kisebb, mint egy évvel ezelőtt. Nincsenek nagy változások a finanszírozásban, ami arra késztetné a vevőket, hogy előre hozzák vásárlásaikat, a vételár döntő részét amúgy is jövőre, a kisebb áfával terhelten lehet és kell is kifizetni. Óriási változás viszont, hogy a vevők már inkább a kész lakásokat keresik. Ez persze kettős nyomást fejt ki a cégekre. Egyrészt a még jobb minőség felé tolja őket, másrészt sokkal kifinomultabb marketinget kényszerít ki. Szerintem a futó beruházásoknál nehezebb a változtatás, ám az indulóknál alapos piackutatással talán könnyebb belőni, hogy Budapest melyik körzetében gyűlt fel megfelelő számú kereslet. Persze az is baj, ha egy szűk környéken túl sok cég próbálkozik, mert az óhatatlanul egymás ellen hat.”
Borsi László - Az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal elnöke
A kínálat tovább nő
„Az idén is a tavalyi rekord közelében alakul az átadott lakások száma, legalább 40 ezerre számítok. Vagyis nyílik az olló: a kínálat tovább nő, ezzel viszont már nem tud lépést tartani a kereslet. Ez – csakúgy, mint az áfamérséklés – a piaci törvényszerűségeknek megfelelően az árak csökkenését vonhatja maga után. Nem állhat évekig üresen egy lakás, kénytelenek lesznek az értékesítők kedvezőbb árakat kalkulálni. Ennek fejében lemondanak az akár 30–100 százalékos nyereségük egy részéről. Úgy vélem, átlagban 5-10 százalékkal lesznek olcsóbbak az otthonok. A luxuslakások piaca még nem telített, itt egyáltalán nem számíthatunk csökkenésre, sőt: ma már 1,5-2 millió forintos négyzetméterárakkal is találkozhatunk. A kis lakásoknál azonban – elsősorban nagy értékű ajándékok formájában – már most is érzékelhetők ármérséklési tendenciák.”
Fazekas Péter - A Trendhaus Kft. ügyvezető igazgatója
Az áfa sem csodaszer
„Drasztikus mértékben, mintegy 10-15 százalékkal csökkent az új építésű készházak értékesítése az idén. A visszaesést az árak stagnálása, sőt enyhe lemorzsolódása kísérte. A tendencia fő oka a tavalyi hitelszigorítás, amely a másodlagos ingatlanpiac teljes befagyását eredményezte. Nem segített a telekáfa év eleji bevezetése sem. Az építőcégek a vásárlói oldalon kedvezményekkel, a beszállítói oldalon költséglefaragással igyekeznek a helyzeten úrrá lenni. A nyomás a piaci szereplők egy részét a szürkegazdaságba lendítette át: drasztikusan nő a feketemunka aránya, erősödik az adó- és járulékelkerülés. Számos cég irreálisan alacsony árakkal kínál alá a versenytársaknak, jobbára a minőség rovására. Várhatóan a január elsejével életbe lépő áfacsökkentés sem tesz csodát, a másodlagos ingatlanpiac fellendülésére lenne szükség.”
Illy Péter - Az AL Holding Rt. vezérigazgatója
Szűkülő marzsok
„Nehéz prognózist adni a jövő évi lakásárakról, mindenesetre nagyot csalódik az, aki a januártól élő áfacsökkentést követően automatikusan 3-4 százalékkal kedvezőbb ajánlatokra vár. Ennek egyrészt az az oka, hogy a fővárosban erős túlkínálat jellemzi a piacot, s a forgalmazók már most agresszív értékesítési módszerek bevetésével, árengedményekkel bombázzák a vásárlókat. Másrészt az árak sokkal nem is mehetnek lejjebb, hiszen időközben a kivitelezés költségei is emelkedtek, emiatt amúgy is szűkül az egy lakáson elérhető nyereség. A helyzet április tájékán változhat meg, akkor számos projekt fejeződik be egyszerre, tovább szélesítve a kínálatot. S miután sok beruházó gyorsan ki akarja majd venni a pénzét az ingatlanból, valamennyit engedni fognak az árakból. Hozzáteszem, az utóbbi években reál-áremelkedés nem is volt a lakáspiacon.”
