Az Ecostat felmérése szerint a lakosság a közeljövőben nem kezd nagyarányú lakásépítésbe és ingatlanvásárlásba, legfeljebb a legjobban szorító lakásgondjaikon enyhítenek.

A lakosság jelentős hányada továbbra is a forgalom élénkülésére, míg abszolút többségük az árak növekedésére számít. A következő időszakra várt forgalomélénkülés és a várt árnövekedés ugyanakkor kisebb mértékű, mint az előző évek felfokozott ingatlanfejlesztések időszakában volt. Leginkább az építési telkek és az önálló házak piacán várható növekedés. A kereslet legnagyobb mértékű visszaesése az üdülőknél, nyaralóknál, üdülőtelkeknél, a használt panel lakásoknál és az önálló új házak forgalmában várható.

A lakosság főleg a fővárosban és vonzáskörzetében, valamint a megyeszékhelyeken vásárol ingatlanokat, míg az üdülőövezetekben, a többi városban és a községekben az ingatlanok forgalma minimális.

Új lakások

Az Ecostat szerint az idén az új lakások piacán erős a kínálat és tovább hosszabbodik az értékesítés ideje. Az új építésű lakóparki ingatlanok és egyéb lakások, házak iránt csökken a kereslet, nő viszont az egyedi, igényes, magas komfort fokozatú lakóingatlanok iránt.

Használt lakások

A használt lakások piacán szinten marad, illetve csökken a vidéki nagyvárosok központjában lévő nagy, jó beosztású otthonok iránti kereslet, a bel-budai, zöldövezeti lakások iránti igény stagnál. A kisméretű lakások értékesítési ideje nő, a garzonlakások iránti erőteljes keresletet az 1-1,5 szobás otthonok iránti igény váltotta fel. Nehéz és egyre hosszabb ideig tart a kevésbé korszerű, magas közös költségű, hagyományos építésű és lakótelepi lakások értékesítése.

A használt lakóingatlanok iránti vásárlási kedv a hitelezési feltételek függvényében változik, a lakáspolitikai koncepció további finomításától a mobilitás javulását várják a vállalkozók és az építtetők is. Az ingatlanfejlesztéseket a kedvezményes hitelek mellett egyre inkább segítik a deviza- és forinthiteles konstrukciók is, az irányadó kamat folyamatos mérséklésével a hosszú lejáratú hitelek kamatai számottevően csökkentek. Az árfolyam biztosításos devizahitel megjelenése új és perspektivikus színfolt az ingatlan-hitelezés palettáján.

Bérlakás, telek

A bérlakáspiacon nő a befektetés céljából kiadott ingatlanok száma, de egyébként is bővül a kínálat, a kiadási idő hosszabbodik, miközben a bérleti díj alig növekszik.

A telekpiacon magas az üdülőtelkek kínálata, ám a kereslet továbbra is lanyha, de megnőtt az építési telkek eladási ideje is. Nem csak az üdülőtelkek, az üdülők kínálata is nő.

Merre mozdulnak az árak?

Az új építésű lakások, illetve a frekventált belvárosi területeken található használt lakások árnövekedése meghaladhatja az infláció mértékét. A kedvezőtlen helyen fekvő, valamint a lakótelepi használt lakások árai nem, vagy csak kismértékben emelkednek, bizonyos ingatlanoknál árcsökkenés várható.

A belterületi építési telkek árai az előrejelzések szerint 5-7 százalékkal emelkednek, miközben a külterületi építési telkek esetében stagnálás, illetve legfeljebb kismértékű drágulás várható.

(NAPI Online)

Forrás: http://www.napi.hu/default.asp?cCenter=article.asp&placein=hirkereso_vezeto&nID=268899