A lényeg, hogy bizonyos, a lakásokat építő és
eladási problémába, vagy a piac normális ciklikusságába ütköző fejlesztők
mintegy szakértőként javaslatokat tesznek arra nézvést, hogy az államnak,
vagy a bankoknak mit kellene tennie a piac élénkítéséért. Szigorúan szakmai
alapon megmondják a tutit. Vagy álhíreket gyártanak.
Szeifried Adél rovata (szeifried.adel@lakasportal.hu;lakas@mail.index.hu)
2005. október 4., kedd 17:37


Kevesen vannak, de annál hangosabbak. Őket hallgatva egy egészen más
lakáspiac körvonala rajzolódik ki, mint ami a valóságban létezik. Vannak
eladatlan lakások, ez tény. De az is igaz, hogy ezek egy része valószínűleg
eladhatatlan. Nem azért, mert elfogytak a vevőjelöltek, hanem azért, mert
valami baj van a lakással, vagy az árral, vagy a hellyel. Netán a
minőséggel. Mint ahogyan az árnyalt képhez hozzátartoznak azok, akik
vennének lakást, csak épp olyat nem találnak, amilyet keresnek. Azt is
méregdrágán.

A riogatók és kétes eredetű híreket gyártók biztos nem tesznek jót a
piacnak. A "csakis a piac érdekében" című köntösbe bújtatott irányzatokból
több is létezik. Van az, hogy Szakértőnk egyik vesszőparipája az állam
ostorozása. Az tehet a fizetőképes kereslet jelentős csökkenéséről.
Szakértőnk hosszan és szélesen taglalja, szinte felszólító módban, hogy az
államnak mit kellene tennie a vevők helyzetbe hozásáért. Leginkább egy olyan
típusú helyzetbe hozás felelne meg persze, amely az ő értékesítési
irodájának a címét is feltünteti egyben. Esetleg egy rövid kísérőmondattal
ellátva. A Szakértőnél tessék lakást venni! Legjobb lenne, ha szakmai alapon
az állam egyenesen betenné a profitot a zsebébe, és akkor aztán már tényleg
csak a szakmával kéne törődni, nem kéne bajlódni a lakásépítéssel és
értékesítéssel. Meg azzal sem kéne bíbelődni, hogy mit, hová építsen és
mennyiért ahhoz, hogy sikeres üzleteket kössön.
A Szakértő egyéni üzleti érdekről nem beszél. Ha kell, másokat, pláne a
Piacot képviseli. Ennek érdekében megjósolja, hogy bedől a kislakások piaca.
Utána megjósolja a lakáspiac teljes csődjét, majd szigorúan szakmai alapon
újabb és újabb konstrukciókat ötletel. Mindent a vevőért, hangsúlyozottan
szakmai alapon. Piaci terveihez ismét odaszól az aktuális kormányzatnak,
amelynek -a Szakértő olvasatában - az lenne a dolga, hogy kritikátlanul és
lehetőleg azon nyomban adjon teret. Vagyis az ő szakmai prioritásait tűzze
zászlajára. Üzletről egy szót sem. Hozzáállásának jellemzője, hogy általában
véve minden és mindenki hibás az ő nehézségeiért.

Van a másik típus, aki tanulmányt, szükség esetén akár többet is készít.
Vagy készíttet, de saját nevén futtatja. Ügyes fogás, az előzőhöz hasonlóan
besegít a lapok hasábjaira, esetleg benne lehet lenni a tv-ben. Ezen
tanulmányok, attól függően melyik beruházó, vagy fejlesztő érdekeit
szolgálják, kimutatnak és alátámasztanak. Hovatovább megvilágítanak. Ha
luxuslakásokat reklámozunk benne, akkor kiderül, hogy keresik a luxust,
főleg egy bizonyos helyen, éppen olyan paraméterű lakások képében, amelyet a
Szakértő által képviselt cég épít. Ha garzont épít a külkerületben, akkor
természetesen eszerint láttatja a lakáspiaci keresletet. Ideig-óráig nem
derül ki, hogy ezen Szakértőknek erősen maguk felé hajlik a kezük.
Végül maradunk abban, hogy a lakáspiacon keresik Budát és Pestet, Pécset és
Szegedet. Keresik Debrecent és Fótot, Dunakeszit és Mogyoródot. Keresik a
lakást, a házat, a lakóparkot. A forgalmas helyen lévőt, az erdő mellettit
és a hegytetőn állót meg a völgyben fekvőt. Tény, hogy ekkora pezsgésben
ennyi cég között és ekkora kínálatban nehezebben talál egymásra lakás és
vevő. A lakáspiac egyre színesebb, a túlkínálat okán pedig remélhetően egyre
színvonalasabbá is válik. Szerencsére mind több lakásépítő, mint a hosszú
távú siker titkát, ezt tűzi ki célul.
Megkérdezve azokat, akik bevallják, hogy ma is megéri eladásra lakást
építeni, az is kiderül, hogy aki figyelembe veszi a piaci környezetet, jól
méri fel, hogy adott helyen mire lesz igény, és mennyit kérhet egy
négyzetméterért, bátran indíthatja következő beruházását. 
az oldal tetejére 


Forrás: Index.hu
Elérhető: http://index.hu/ujlakas/hetrolhetre/kontosben/?print