Közös ingatlanrész értékesítésének adózása társasháznál

A társasház vagy társasüdülő jövedelmének adózására vonatkozó szabályokat a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 75. §-ában találjuk.

A társasház közös tulajdonát képező ingatlan vagy ingatlanrész értékesítése azért jelent érdekes problémát, mert a tulajdonosoktól függ, hogyan fognak adózni az eladásból származó jövedelem után. Ők döntenek arról, hogy a társasház adózik-e, vagy pedig a tulajdonostársak külön- külön adóznak a tulajdoni részarányuk alapján felosztott jövedelemből.
A társasház (társasüdülő) közös tulajdonát képező ingatlanrész (például: tetőtér, gondnoki lakás, közös helyiség, stb.) értékesítéséről a közgyűlésnek kell döntenie. Egyúttal célszerű arról is szavazni, hogy az ingatlanrész eladásából származó jövedelmet hogyan kívánják leadózni.
Amennyiben erre vonatkozóan nem hoz döntést a közgyűlés, akkor a társasháznak kell bevallani és befizetni a személyi jövedelemadót. Egyébként akkor is a társasház adózik az ingatlan értékesítése után, ha a tulajdonos nem magánszemély (például: önkormányzat,).
A társasház az ingatlan-értékesítéséből származó bevételének 25%-át kell jövedelemnek tekinteni. Ez tehát az adóalap.
Költségeket nem lehet érvényesíteni, mert ez egy ún. diktált jövedelemhányad. Azzal sem lehet számolni, hogy az ingatlan hány éve van a társasház tulajdonában, vagyis a személyi jövedelemadóról szóló törvény 62.§-ának (4) bekezdése nem alkalmazható a társasház adózásakor.
Az adóalap után 25% forrásadót kell fizetni. Abban az adóévben kell figyelembe venni a jövedelmet, amelyben az ingatlan értékesítésére vonatkozó szerződést a földhivatalhoz benyújtották.
Ha a közgyűlés úgy határoz, akkor a magánszemély tulajdonostársak - a saját tulajdoni részarányuknak megfelelően, - a saját személyi jövedelemadó-bevallásukban adózhatnak a közös tulajdonú ingatlan eladásából származó jövedelem után. (Nem magánszemély tulajdonos ezt nem teheti. Az ő tulajdoni részaránya után a társasház adózik az előbbiekben leírtak szerint.)
A magánszemély tulajdonosok élhetnek a 62.§. (4) bekezdésében írt lehetőséggel. Vagyis az ebből származó jövedelmüket az ingatlan megszerzését követő hatodik évtől kezdődően évente 10%-kal csökkenthetik. Ha a tizenötödik évben, vagy később történik az értékesítés, akkor a jövedelem 100%-ával.
Mind a társasház, mind pedig a magánszemély érvényesítheti a lakásszerzési kedvezményt.

Kovácsné Álmosdy Judit