A spekulánsok már optimisták és egyes területeken már az árak emelkedésére számítanak, a brit ingatlanpiaci lufinak úgy látszik nem sikerült kipukkannia. Mint ismeretes Nagy-Britanniában a lakásárak egészen az idei évig száguldottak fölfele, majd úgy látszott, hogy fordulat következik be. A fordulat azonban tiszavirág életű volt, a spekulánsok egyes területeken már az árak emelkedésre számítanak, pedig még márciusban is nagy volt a pesszimizmus. Az optimizmus azonban korántsem általános...
Hogyan spekulálj az ingatlanárakra?
A hagyományos -magyar piacon is ismert - felméréseken kívül Nagy-Britanniában pontosabb indikátor is tükrözi az ingatlanpiaci várakozásokat. Ez nem más mint a spread betting társaságoknál jegyzett ár, illetve a spekulánsok ahhoz fűződő viszonya. A spread betting társaságok legfrissebb adatai szerint egyes területeken az emelkedésre spekulálók aránya meghaladja a medvékét.
Az ingatlanárakra történő spekuláció jobb megértéséhez ismerünk kell, hogy mi is az a spread betting társaság. Ez egy online fogadóiroda és egy internetes brókercég keveréke, ahol egyszerűen lehet longolni, vagy shortolni indexeket, részvényeket, széndioxid kvótát, vagy éppen átlagos házárakat. A platformon találunk egy árat (eladási és vételi oldallal), s az adott instrumentumot vehetjük vagy adhatjuk, a költség csupán a spread, a vételi és eladási oldal közötti különbség. Mivel gyakorlatilag fogadóirodának minősül a nyereség brit polgárok számára adómentes.
A Financial Times szerint különösen Wales-ben és Skóciában figyelhető meg a fordulat az ingatlanpiacon. Májusban még a spread betterek által jegyzett árak éves szinten 2.1%-os esést vetítettek előre, most már jövő májusig 0.6%-os emelkedést tükröznek a jegyzett árak.
Skóciában a IG Index nevű társaság ügyfelei arra számítanak, hogy jövő márciusig 2.1%-kal 109,500 fontra nő egy átlagos ház ára. A 2006 júniusi forward ár már 4.4%-os emelkedést tükröz.
Az angol házárak tekintetében a hangulat azért fordult optimistábbá az elmúlt hetekben, mert a piac beárazott egy félszázalékos kamatcsökkentést. Az IG Index szerint ügyfeleik úgy gondolják, hogy a házárak már stabilizálódtak. A piacon megfigyelhető árcsökkenés nem volt amekkorára korábban gondolták.
Mit mutat a valóság?- Hol lehet spekulálni
A spekuláció természetesen nem nélkülöz minden alapot. Az ingatlanügynökökhöz bejelentkezett potenciális házvásárlók száma június után júliusban is nőtt. A Royal Institution of Chartered Surveyors szerint úgy néz ki, hogy a vásárlók újra életre kelnek. Az lakóingatlanok értékesítése négy hónap után ismét nőni tudott júliusban, s a tranzakciók száma csak 18%-kal kisebb, mint egy évvel korábban volt.
A Halifax vezető közgazdásza szerint az árak 2%-kal emelkedhetnek Nagy-Britanniában. Mivel az első félévben a nominális árak stagnáltak, ezért a szakember véleménye jó 2. féléves várakozást tükröz.
A Halifax Bank /HBOS/ kiemelkedő szereplője a spread betting piacnak is, mivel az általa számolt Halifax index képezi alapján az ingatlanárakra való kereskedésnek. A bank az ingatlanok aktuális árát vizsgálja, havi mintegy 15,000 tranzakció alapján. Az index számítása során figyelembe veszik a méret és minőségbeli tényezőket is.
A Halifax optimizmusa és az pozitív Wales-i és skót várakozások ellenére a spekulánsok a piac egészére még mindig inkább negatív hangnemet ütnek meg. 2006 márciusára a Halifax indexből számolt házár (a bank az index állásával párhuzamosan közzéteszi az átlagos házárat is) 158,800 fontos értékével 2.3%-os csökkenést mutat. Sőt a dél-nyugati régióban 3.7%-os csökkenés lehet jövő júniusig. Az ár 10 hónap múlva 178,200 font lehet. 3 héttel korábban a spekulánsok még 182,400 fontra számítottak.
3 spread betting társaság foglalkozik ingatlanárakkal. Az IG index nyújtja a legszélesebb lefedettséget, a Cantor és a Betfair Londonban és országos szinten aktív.
A Halifax index alapján számolt ingatlanhatáridőket pontban jegyzik, 1 pont ezer fontnak felel meg. A spread 1.5% körül mozog. A kereskedés a határidős ingatlanárakra folyik, mivel itt promt piacról igen nehéz beszélni.
