Az Engel Group szerint az áfacsökkentés nyomán nem várható az újlakás-árak általános mérséklődése. A minőségi, frekventált helyeken épülő lakások iránt ugyanis most is nagy a kereslet, a rosszabb helyeken lévő ingatlanok azonban olcsóbbodhatnak.
A Magyarországon több mint 100 milliárd forintot beruházó Engel Group negyedéves gyorsjelentése szerint nem lesz árcsökkentő a felső áfakulcs 25 százalékról 20 százalékra történő módosításának. A NAPI Online által korábban megkérdezett szakértők viszont úgy vélekedtek, hogy az áfacsökkentés pozitív hatással lesz az amúgy pangó lakáspiacra, s a lépés már szeptembertől beépülhet az új építésű lakások áraiba.
Az eltérő vélemények kézenfekvő magyarázata, hogy az Engel Group a drágább lakások piacán van jelen. A cég elemzése szerint az árcsökkenés elmaradásának elsődleges oka, hogy a minőségi, frekventált területeken épülő lakások iránt most is nagy a kereslet. Másodsorban a tőkeerős cégek - köztük az Engel - nincsenek rákényszerülve a gyors eladásra. Az Engel Group által kiadott jelentés szerint a cég a profitmaximalizálás érdekében hosszútávon gondolkodik, így a gyakran változó politikai döntések eddig sem voltak meghatározóak árképzési rendszerükben. Harmadsorban Európa legtöbb országához képest idehaza még mindig alacsonyabbak az ingatlanárak, ezért hosszabb távon továbbra is áremelkedés várható az ingatlanpiacon.
Az Engel Group az első félévi, budapesti lakáspiaci visszaesést főként azzal magyarázza, hogy "ma már nem lehet mindent eladni a magyar vevőnek".
A rosszabb minőségű, rossz helyen épülő, kevés szolgáltatást magában foglaló ingatlanok ideje az Engel szerint lejárt, így azoknál elképzelhető az árcsökkenés, ugyanakkor ma már ezeket nyomott áron sem könnyű eladni. A minőség iránt fogékony kereslet növekedését bizonyítja az is, hogy idén több olyan projekt is indult, amely minőségi, luxus szolgáltatásaival próbálja elhódítani az Engel Group célcsoportjába tartozó vevőket. Az Engel jelentés szerint mindez eddig nem sikerült: a cég által épített Sun Palace lakópark eladási adatai az első hat hónapban átlagosan 5 százalékkal több lakást értékesítettek, mint az előző év hasonló szakaszában.
Az elemzés ugyanakkor megjegyzi, van létjogosultsága azoknak a szakértői hipotéziseknek, amelyek szerint sok vevő kivár majd a vásárlással. Az Engel Group szerint ennek oka, hogy a sajtóban eddig megjelent hírek azt sugallják: árcsökkenés várható minden lakáskategóriában.
Az Engel Group prognózisa egybecseng a Biggeorge's N.V. vezérigazgatójának véleményével. Hajnal István nemrégiben arról tájékoztatta a NAPI Online-t, hogy a kedvező fekvésű helyeken az infláció feletti áremelkedésre van kilátás, a kevésbé frekventált területeken ugyanakkor árcsökkenés várható. Szerinte a áfakulcs mérsékléséből adódó árcsökkentést mindenképpen beárazza a piac. "Szeptembertől 4-6 százalékos árcsökkenésre számítunk, különösen a külvárosi, rossz közlekedésű, nagyobb lakótömbök esetén" - fogalmazott a vezérigazgató, aki szerint a csökkentés hosszú távon a használt lakáspiacra is átgyűrűzik, ugyanakkor a telekárakban nem fog jelentősebb változást okozni, mert ebben a szegmensben nagyobb a fejlesztői bizonytalanság, illetve a profitgenerálás is erősebb, mint más szektorokban.
